鋼鐵振興對房價影響不大 商家稱鋼鐵成本小（xiǎo）

●政策解（jiě）讀

 

 “鋼鐵振（zhèn）興（xìng）規（guī）劃對於鋼鐵（tiě）企業來說是重大利好，但是不會馬上見效，這中間（jiān）有一個過程，同（tóng）時（shí）對房（fáng）地產商來說無疑是利空。” 寧波（bō）市鋼鐵行業協會（huì）秘書長顧鬆錚向記者（zhě）表示。

 

1月14日，國務院常務會議審議並（bìng）原則通過鋼鐵產業調（diào）整振興規劃，此舉極大地提振了鋼鐵（tiě）企業的信心。某鋼鐵企業的中層人士向記（jì）者表示，對於目前產能過剩（shèng）的鋼鐵企業來說，4萬億刺激需求以及鋼鐵振興規劃的實施，是一個實在的利（lì）好影響。據統計，2007年我國粗鋼產量為4.8億噸，相對應的固定（dìng）資產投資為14萬億（yì）元，依此比例計算，4萬億投（tóu）資至（zhì）少可以拉動1億噸的鋼材需求。同時，記者（zhě）也走訪了寧波建材市場，發現目前價格比較平穩，沒有出現比較大的波動。房地產有關人士也表示，就算鋼鐵價格上漲，對房地產的建安成本影響並不（bú）大。

 

●鋼材市場

 

振興規劃讓鋼價平（píng）穩回升

 

記者從鄞州鋼材市場了解到，市場上鋼材的價格在鋼鐵振興規劃出台以前與以後並沒有太大的波動，價格基本與前期持平（píng），大部分品種漲（zhǎng）幅都在5%左右，出（chū）現（xiàn）了平穩回升的態勢。一種用在建築上的圓鋼在2008年12月15日的價格為4050元/噸（dūn），而在2009年2月4日的報價為4100元/噸，漲幅隻有1.2%。10mm的螺紋鋼在去年12月15日的價格為3820元/噸，在今年2月（yuè）4日的報價為4080元/噸，漲幅在（zài）6.8%。

 

某從事鋼材的貿易公司朱姓（xìng）工作人員告訴記者，2008年的鋼材價格變化最為激烈，在一年之中，最高價格比最低價格高出近一倍。就拿（ná）螺紋鋼來說，最高漲到了近6000元（yuán）一噸，最低跌（diē）到了大約（yuē）3300元一噸（dūn），線材最高漲（zhǎng）到了大（dà）約6200元一噸，最低是3300元一噸，最高峰是在去年7月份奧運前期，隨後就大（dà）幅（fú）回落，在去年11月底見（jiàn）底（dǐ）。“目前兩種鋼材相對於去（qù）年11月份有一定的回升，不排除是受到鋼鐵振興規劃刺激的影響。”朱女士告訴記者。

 

●寧波鋼鐵（tiě）協會

 

對於房地產市場（chǎng）有（yǒu）兩個利空（kōng）

 

寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧（gù）鬆錚向記者表示，鋼鐵振（zhèn）興（xìng）規劃對於（yú）鋼（gāng）鐵企業，特（tè）別對於寧波（bō）的鋼鐵企業來說是重（chóng）大利好，寧波（bō）比較大型的（de）鋼鐵企業有：寧波（bō）鋼鐵有限公司、寶新不鏽鋼。據他（tā）介紹，寧波（bō）鋼鐵有限公司產（chǎn）能有400萬噸，已經超過了杭鋼（gāng），成為浙江第（dì）一大鋼鐵公司，另外，寶新不鏽鋼生產的不鏽鋼產（chǎn）量，在全（quán）國來說可以（yǐ）進入前5強。國家用4萬億拉動內需，建設基礎設（shè）施，寧波眾多鋼（gāng）鐵（tiě）企（qǐ）業可以分到一杯羹。

 

同時，顧鬆錚認（rèn）為鋼鐵（tiě）振興（xìng）規劃對於（yú）房地產市場來（lái）說，無疑是一個打擊，對房地產企業來說有兩個（gè）利空（kōng），一是鋼鐵價格（gé）的上漲（zhǎng），對建房（fáng）成本（běn）的影響，另外國家4萬億投資計劃，對經濟適用（yòng）房、廉價（jià）房加大投入（rù），這樣低價房勢必會影響供（gòng）需關係以及房地產市場的價格。

 

●開（kāi）發商

 

鋼價回調對房價影響不大

 

對於鋼材的漲價是否會引起房價的上漲，榮安集團副總裁（cái）鍾衛（wèi）民表示，房子是否漲價，不是由於建材價格（gé）上漲而決定，而是（shì）由市場（chǎng）的供需關係決（jué）定。鍾衛民向記者（zhě）坦言，鋼材、水泥等一係列的漲價對（duì）開發商來說壓力是有的，但是不（bú）會因為鋼材價格上漲而導致房（fáng）價上漲。

 

他認為，房地產（chǎn）的興衰直接影響鋼鐵價格，但是反過來鋼鐵價格上漲下跌不會（huì）導致房地產（chǎn）商（shāng）不開發樓盤。“其實在房地（dì）產成本核算方麵（miàn），土（tǔ）地（dì）是成本最高的，比如最先我們（men）在寧波（bō）開發房地產（chǎn）的時候土地成本（běn）占的比（bǐ）例約為20%，但到現在土地成（chéng）本占到了50%，另外對房地產（chǎn）商有壓力（lì）的還有稅費等的財務成本，比起這些，鋼鐵成本所占是（shì）很小（xiǎo）的。”鍾衛民說。

 

另外一位不願意透露姓名的房產負（fù）責人向記者表示，對房地產而言，影（yǐng）響價（jià）格最大的因素是土地（dì）的價（jià）格，而水泥、鋼材之（zhī）類建材的價格相（xiàng）對土地價格來說隻是很少一塊。他還告訴記者，一般多層的建安成本（běn）不會超過1000元/平方米，而相對複雜的高層建築一般成本不會超過2000元/平方米，而現在的土地價格（gé）動輒就是四五（wǔ）千元（yuán）一平方米，不少好點的（de）地段光地價已經是五（wǔ）位數，所以（yǐ）就算鋼鐵價格大幅上漲，導（dǎo）致了每平方米建（jiàn）房成本上漲200元，但還不足以影響（xiǎng）房價。