鋼鐵振興對房價影響（xiǎng）不大 商家稱鋼鐵成本小

●政（zhèng）策解讀

 

 “鋼鐵振興規劃對於鋼鐵企業來說是重大利好（hǎo），但是不會（huì）馬上見效，這中間有一個過程，同時對房地產商來說無疑（yí）是利空。” 寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧鬆錚向記者表（biǎo）示。

 

1月14日，國務院常務（wù）會議審議並原則通（tōng）過鋼鐵產業調整振興規劃（huá），此（cǐ）舉極大地（dì）提振了鋼鐵企業的信心。某鋼鐵（tiě）企業的（de）中層人（rén）士向（xiàng）記者表示，對於目前產能（néng）過剩的鋼鐵企業來說，4萬億（yì）刺激需求以及鋼鐵振興規（guī）劃的實（shí）施，是一個實在的（de）利好影響。據統（tǒng）計，2007年我國粗鋼產量為4.8億噸，相對應的固定資產投資為（wéi）14萬億元，依此比例計算，4萬億投資至少可（kě）以拉動1億（yì）噸的鋼材需求。同時，記者也走訪了寧波建材市場（chǎng），發現目前價格（gé）比較平（píng）穩，沒有出現比較大的波動。房地（dì）產有關（guān）人士（shì）也表（biǎo）示，就算鋼鐵價格（gé）上漲，對房地產的建安成本（běn）影（yǐng）響並不大。

 

●鋼（gāng）材市場

 

振興規劃讓鋼價平穩（wěn）回升

 

記者從鄞州鋼材市場了解到，市（shì）場上鋼材的價格在鋼鐵（tiě）振興規劃出台以前與以後並沒有（yǒu）太大的波動，價格基本（běn）與前期持平，大部分品種漲幅都在5%左右，出現了平（píng）穩（wěn）回升（shēng）的態勢。一種用在建築（zhù）上的圓鋼（gāng）在2008年12月（yuè）15日的價格為4050元（yuán）/噸，而在2009年（nián）2月4日的報（bào）價（jià）為4100元/噸，漲幅隻有（yǒu）1.2%。10mm的螺紋（wén）鋼在去年12月15日的價格（gé）為3820元/噸，在今年2月4日的報（bào）價為4080元/噸，漲幅在6.8%。

 

某從事鋼材的貿易公司朱姓工作人員告訴記者，2008年的鋼材價格變化最為激烈，在一年之中，最高價格（gé）比最低價格高出近一倍（bèi）。就拿螺紋鋼來說（shuō），最高漲到了近6000元一噸，最（zuì）低跌到（dào）了大約3300元一噸，線（xiàn）材最高漲到了大約6200元一噸，最（zuì）低是3300元一噸，最高峰是在去年7月份奧運前期，隨後就（jiù）大（dà）幅回落，在去年11月底見底。“目前兩種鋼材相對於去年11月份有一定的回升，不（bú）排除是受到鋼鐵振興規劃刺激的影響。”朱女士告訴記者。

 

●寧波（bō）鋼鐵協會

 

對於房地產市場有兩個利空

 

寧波市鋼鐵行業協會秘書長顧鬆錚向（xiàng）記者表示，鋼鐵振興規劃對於（yú）鋼鐵企業，特別對（duì）於寧波的鋼（gāng）鐵企業來說（shuō）是重大利好，寧波比較大型的鋼鐵（tiě）企業有：寧波鋼鐵有限公司、寶新不鏽鋼。據他介紹，寧波鋼鐵有限公司產能有400萬噸，已經超過了杭鋼，成為浙江第（dì）一大鋼（gāng）鐵（tiě）公司，另外，寶新不鏽鋼（gāng）生產的不（bú）鏽鋼產量，在全國來說可以進入前5強（qiáng）。國家用4萬億拉動內（nèi）需，建設（shè）基礎設施，寧波眾多鋼鐵企業（yè）可以分（fèn）到一（yī）杯羹。

 

同時，顧鬆錚認為鋼鐵振興規劃對於房地產（chǎn）市場來（lái）說，無疑是（shì）一個打擊，對房地產企業來說有兩個利空，一（yī）是鋼鐵（tiě）價格的上漲，對建房成（chéng）本的影響，另外（wài）國家4萬億投資計劃，對經（jīng）濟適用房、廉價房加大投入，這樣低價房勢必會影（yǐng）響供需關係以及房地（dì）產市場的價格。

 

●開發商

 

鋼價回調對房價影響不大

 

對於鋼材的漲價是否會引起房（fáng）價的上漲，榮安集團副總裁鍾衛民（mín）表（biǎo）示（shì），房子是否漲（zhǎng）價，不是由於建材價格上（shàng）漲而決定，而是由市場的供需關係決定。鍾衛民（mín）向記者坦（tǎn）言，鋼（gāng）材、水泥等一係列的漲價對（duì）開發商來說壓力是有的（de），但是不會因為鋼（gāng）材價格上漲而導致房價上（shàng）漲。

 

他（tā）認為，房地產的興衰直接影響鋼鐵價格，但是反過來（lái）鋼鐵（tiě）價（jià）格上漲下跌不（bú）會導致房地產商不（bú）開發樓（lóu）盤。“其實在房地（dì）產成（chéng）本核算方麵，土地是成本最高的，比如最先我們在寧波開發房地產的時候土地成本占的比例約為20%，但到現在土地（dì）成本占到（dào）了50%，另外對房地產商有壓力（lì）的還有稅費等的財務成本，比起這些（xiē），鋼鐵成本所占是很小的。”鍾衛民說。

 

另外（wài）一位不願意透露姓名的房（fáng）產負責人向記者表示，對房地產而言，影（yǐng）響價格最大的因素是土地的價格，而（ér）水泥、鋼材之類建材的價（jià）格相對土地價格來說隻是很少一塊。他還告訴記者，一（yī）般多（duō）層的建安成本不（bú）會超過（guò）1000元/平方米，而相對複雜的高層建築一般（bān）成本不會（huì）超過2000元/平方米，而現在的土地價格動輒就是四五千元一平方（fāng）米，不少好（hǎo）點的地段光地價已經是五位數，所以就算鋼鐵價格大幅上漲，導致了每平方米建房成（chéng）本上漲200元，但還（hái）不足以影響房價。